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Non solo metri quadri. Quali fattori incidono sul prezzo di vendita?
Posizione, esposizione, efficienza energetica e molto altro. scopri quali sono i parametri da considerare per valutare un immobile con 2v immobiliare!
Quando decidi di mettere in vendita la tua casa, uno dei primi passi da compiere consiste proprio nel definire il prezzo.
Ma come fare?
Spesso chi vende casa crede che il prezzo sia direttamente proporzionale alle dimensioni dell’immobile. Certo, i mq hanno il loro peso nella valutazione, tuttavia il prezzo giusto non dipende solo da questo dato.
È evidente, ad esempio, che due case di dimensioni identiche, ma situate una in periferia e l’altra in una zona residenziale prestigiosa nel cuore della città non potranno essere proposte sul mercato allo stesso prezzo.
Allo stesso modo, due case di pari superficie avranno valori diversi se una risulta ristrutturata da poco con finiture e materiali di pregio, e l’altra ha bisogno di opere di manutenzione.
Purtroppo non esiste una formula matematica. Quel che è certo è che i fattori da considerare sono tanti ed è fondamentale scegliere un prezzo che sia adeguato alle condizioni del mercato immobiliare, altrimenti si rischia di svendere o di allungare notevolmente i tempi necessari per concludere l’operazione.
Il segreto è quello di porsi dalla parte del potenziale acquirente: che cosa cercheresti tu in una nuova casa?
Più una caratteristica è desiderabile, più dovrai valorizzarla e maggiore sarà il valore percepito dell’immobile.
Vediamo allora insieme quali sono gli elementi di cui tenere conto per definire il migliore prezzo di vendita.
Il contesto
Come abbiamo già anticipato, il contesto in cui si trova l’immobile in vendita è sicuramente uno dei primi parametri da considerare.
Un immobile in zona centrale, vicino ai principali servizi e ben servito dal punto di vista dei trasporti pubblici, avrà sicuramente una valutazione più alta rispetto ad un’altra abitazione, con la stessa identica planimetria ma collocata in una zona più periferica.
Lo stato
Quali sono le condizioni generali dell’immobile? Se ci sono dei problemi evidenti o se l’appartamento necessita di un intervento di ristrutturazione, l’immobile verrà proposto a un prezzo più basso rispetto a un’abitazione pronta per essere abitata da subito.
Esposizione e orientamento
Tra le caratteristiche più richieste degli ultimi tempi, oltre alle dimensioni e alla presenza di uno spazio esterno, troviamo anche la luminosità e la vista: una casa che vanta una doppia esposizione o una vista su un bel panorama acquisisce molti punti in più agli occhi degli acquirenti!
Distribuzione interna
Un altro fattore molto apprezzato riguarda la distribuzione interna degli ambienti. Un immobile che sfrutta al meglio i suoi mq o che permette di ridisegnare gli spazi in base alle esigenze facendo solo piccole modifiche rappresenta sicuramente un plus.
Rifiniture di pregio
Pavimenti in marmo o in parquet,un impianto di domotica, mobili su misura, infissi con doppi vetri e materiali di alta qualità sono tutti elementi, spesso sottovalutati, ma che contribuiscono ad aumentare notevolmente il valore della casa.
Efficienza Energetica
Infine, tra i parametri più importanti da valutare, troviamo anche l’efficienza energetica dell’abitazione. Più la classe energetica è elevata, minori saranno i costi e le spese da sostenere per il riscaldamento invernale e il raffrescamento estivo, un vantaggio non da poco che deve necessariamente essere quantificato al momento della vendita.
Come puoi notare, le componenti da considerare sono davvero tante e vanno ben oltre le sole dimensioni.
Calcolare il valore di un immobile è un’operazione complessa.
