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LE ASTE IMMOBILIARI, LA NOSTRA GUIDA COMPLETA.
Che cos’è un’ asta giudiziaria, chi può partecipare, quali sono le modalità per partecipare…
Acquistare casa tramite le aste giudiziarie risulta essere assolutamente vantaggioso, ma, a causa della complessità delle procedure, è richiesta una conoscenza tecnico-immobiliare, al fine di individuare l’immobile più conveniente, evitando sorprese economiche e burocratiche dopo l’aggiudicazione.
Grazie ad un intervista fatta al sig. Gelosa Giorgio, Amministratore dell’Agenzia immobiliare House 4 all, cercheremo di introdurvi in questo mondo, spiegandovi e delucidandovi su tutti i dubbi in materia.
Incominciamo l’intervista…
1. Che cos’è un’ asta?
L’asta immobiliare è un procedimento esecutivo pubblico, che ha lo scopo di liquidare forzatamente un bene, in questo caso un immobile, cercando di massimizzare il prezzo di vendita al fine di rimborsare i creditori.
Se un tempo il mondo delle aste era considerato accessibile solo agli addetti ai lavori, oggi è cambiato lo scenario. Da un lato sono aumentati molto gli immobili all’asta, dall’altro molti privati tentano l’affare l’immobiliare, cercando di acquistare ad un prezzo molto inferiore a quello di mercato.
2. Quali soggetti possono partecipare?
All’asta può partecipare chiunque, eccezion fatta per il debitore, anche nell’ipotesi in cui la partecipazione avvenga per interposta persona. La ragione di tale divieto è che lo stesso debitore potrebbe disincentivare la partecipazione di terzi.
3. Come si cerca un immobile all’asta?
Gli immobili all’asta possono essere abitazioni come appartamenti e ville ma anche box, magazzini, negozi, terreni.. Ogni immobile è individuabile da un numero di procedura del tribunale.
Si può cominciare la ricerca dai siti del tribunale, i quali hanno una sezione dedicata, un’altra alternativa sono i siti internet autorizzati dal ministero di giustizia, oppure , se si brancola nel buio, la scelta migliore è quella di rivolgersi ad professionista che offre questa tipologia di consulenza e servizio per avere la certezza di avere un team di consulenti pronti e preparati.
4. Come si acquista?
Il passo precedente è La valutazione circa l’effettiva convenienza economica all’acquisto che deve tenere in considerazione tutti gli aspetti legati ai costi complessivi di aggiudicazione dell’immobile ed eventualmente anche ai vizi e sanatorie necessarie per regolarizzare l’immobile.
La modalità di partecipazione comincia col presentare al professionista delegato alla vendita (notaio, avvocato o commercialista) un’offerta di acquisto irrevocabile in busta chiusa che sarà in competizione con tutte le offerte che saranno presentate per quell’immobile. Il giudice, aggiudicherà il bene all’offerta più alta pervenuta. Il processo è trasparente.
All’offerta presentata, si deve sempre accompagnare la cauzione, che viene data a garanzia del corretto adempimento dell’acquisto. La cauzione presentata dal soggetto che si aggiudica l’asta è trattenuta dal delegato, mentre è restituita subito a tutti gli altri partecipanti. La cauzione verrà inoltre trattenuta qualora l’aggiudicatario non provveda a pagare il saldo prezzo entro il termine stabilito.
5. A bene aggiudicato, come pagare?
A carico dell’aggiudicatario ci sono alcuni costi ed adempimenti successivi all’aggiudicazione. Infatti entro il termine previsto dall’avviso di vendita, l’aggiudicatario dovrà saldare il residuo prezzo.
Per rendere definitivo l’acquisto in asta è necessario l’emissione del decreto di trasferimento firmato dal giudice dell’esecuzione che dovrà essere poi ritirato nel tribunale di competenza, decreto, che in base a vari casi, può essere più o meno rapido da ottenere, considerando anche il fatto se l’immobile risulti libero o meno.
Il decreto di trasferimento consente la cancellazione dei pignoramenti e delle ipoteche. I costi, sono a carico dell’aggiudicatario. La vendita dell’immobile deve a questo punto, essere trascritta. La trascrizione solitamente viene svolta dal delegato alla vendita che ha seguito la procedura del tribunale, ma è buona norma farsi consegnare sempre una copia dell’avvenuta trascrizione per evitare brutte sorprese!
6. Concludendo, c’è qualche consiglio che si sente di dare?
Si, sebbene sia conveniente acquistare un immobile all’asta è pur sempre una procedura abbastanza complessa che richiede un ottimo livello di competenza nell’ambito del diritto immobiliare e contrattuale e Trattandosi di investimenti importanti è opportuno avere un progetto chiaro in mente in modo da evitare inconvenienti o rilanci che possono rendere l’acquisto poco conveniente; ecco perché il mio consiglio è di farsi assistere da un esperto e noi di House 4 All, siamo ben lieti di offrire questo servizio, supportato e coadiuvato da un team professionale e preparato in grado di soddisfare qualunque esigenza e far fronte a qualunque evenienza che si possa presentare, aiutandovi ad affrontare ogni fase con assoluta serenità.
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