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MUTUI GREEN

Negli ultimi anni il tema dell’efficienza energetica è salito alla ribalta delle cronache nel nostro Paese, grazie anche alle riconferme, anno dopo anno, degli Ecobonus.

Recentemente è stato lanciato in Gran Bretagna il progetto pilota “Energy efficient mortgages pilot scheme”, con l’obiettivo di promuovere sul mercato i mutui per l’efficienza energetica. A seguire l’esempio è ora un gruppo pilota di 40 istituti, fra cui anche nove banche italiane, decisi a lanciare sul mercato una nuova tipologia di finanziamenti che avranno l’obiettivo di migliore l’efficienza energetica degli immobili. Dal 2019, in altre parole, i mutui che amano l’ambiente diventeranno realtà anche nel nostro Paese.

Che cosa significa “mutuo verde”?

Come spiega Luca Bertalot, segretario generale dell’European Mortgage Federation, il presupposto che fa sì che un prestito possa rientrare nella categoria “Energy efficient mortgage” e usufruire dei relativi vantaggi fiscali è che garantisca un miglioramento di almeno il 30% dell’efficienza energetica della casa. Soddisfatto questo requisito, ogni singola banca deciderà poi le forme di finanziamento alle imprese che eseguono i lavori. Acquisto dunque, ma anche ristrutturazioni, in particolare a livello condominiale: per queste ultime Luciano Chiarelli, Head of Group Secured Funding di UniCredit, auspica il coinvolgimento delle istituzioni pubbliche.

Le problematiche da affrontare

Al momento i mutui green sono ancora in una fase pionieristica, anche se presto, probabilmente, si affermeranno sul mercato come una delle soluzioni più convenienti. Il futuro dei mutui green non è però tutto rosa e fiori. Ci sono infatti alcuni dettagli che necessitano di maggiori analisi, in particolare alla voce “costi”. A detta di Christian Kier di Volksbank, «la vera sfida ora è capire come gestire il percorso di valutazione del miglioramento della prestazione energetica dell’abitazione». Ciò significa, sostanzialmente, definire in che modo coprire le spese legate alle verifiche da effettuare prima e dopo i lavori. Una soluzione potrebbe essere quella di permettere alle banche di realizzare un funding a dei costi più convenienti in modo da avvantaggiare il cliente finale.