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Quanto tempo ci vuole per vendere una casa?
Quanto tempo ci vuole per vendere una casa? Le variabili da considerare.
Il proprietario dell’immobile desidera concludere la vendita nel minor tempo possibile, nella realtà però, subentrano diverse variabili difficilmente prevedibili. I fattori che influiscono sulle tempistiche di vendita delle case sono differenti: il mercato, il servizio e il prezzo sono gli elementi principali che determinano quanto tempo ci vuole per vendere una casa.
Nonostante le condizioni del mercato immobiliare possa sembrare favorevoli, è sempre meglio affidarsi a esperti del settore o a un’agenzia immobiliare che sappiano consigliarti nel modo migliore.
Le tempistiche per vendere un immobile: i fattori che influenzano
I fattori che influenzano le tempistiche di vendita delle case sono:
- la posizione dell’immobile;
- il tipo di immobile;
- la condizione della casa;
- il prezzo di vendita;
- il mercato immobiliare;
- la stagionalità;
- la fortuna.
Posizione dell’immobile
La posizione dell’abitazione è un elemento rilevante, influenzando la tempistica di vendita. Ogni luogo ha le sue peculiarità, e possiamo contraddistinguere alcune macro-categorie, tra cui:
- grandi città: solitamente una casa situata in grandi metropoli come Milano, Roma, e Firenze, è vendibile senza troppe difficoltà. Inoltre, anche le zone limitrofe e ben collegate con i trasporti sono terreno fertile di vendita;
- luoghi turistici: luoghi di mare o di montagna sono allettanti per i compratori, nonostante le tasse sulle seconde case e il desiderio da parte delle nuove generazioni di trascorrere le vacanze sempre in luoghi differenti, non volendo avere un posto fisso;
- poli industriali e universitari: le case in vendita in queste zone sono molto richiesti, compreso chi, ha in progetto di acquistare l’abitazione per poi affittarla a lavoratori e studenti;
- zone periferiche: nelle aree che non presentano particolari attrazioni, vendere una casa potrebbe richiedere tempi più lunghi.
Nelle zone periferiche, si registra una costante diminuzione di popolazione, riflettendosi anche sui tempi necessari di vendita.
Tipo di immobile e condizione della casa
Nelle città, solitamente c’è grande richiesta di case in vendita di piccole o medie dimensioni come monolocali o bilocali. La medesima situazione è presente per le zone turistiche e per i poli industriali, anche se possono esserci delle eccezioni, tra cui:
- cittadine adiacenti a grandi città: in queste aree, le persone cercando delle villette, perché sentono l’esigenza di scappare dal caos cittadino;
- luoghi di montagna: in montagna è presente il mercato delle baite;
- borghi e quartieri con abitazioni ad alto profilo: le case in vendita in questi casi hanno caratteristiche di pregio, come soffitti d’epoca.
In caso in cui, l’immobile non dovesse rispecchiare queste caratteristiche, e si ha una casa grande, la soluzione potrebbe essere dividere l’abitazione in mono o bilocali. Mentre, se si è in possesso di una cascina in campagna potrebbe essere utile trasformarla in un agriturismo o un B&B.
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Inoltre, la presentazione della casa è molto importante per la sua vendita. Una casa ben presentata può essere venduta rapidamente, mentre una mal presentata può rimanere sul mercato immobiliare per mesi. Con poche migliorie, come svuotare, rimuovere gli oggetti inutili, tinteggiare, inserire punti luce strategici e piccoli dettagli d’arredo, è possibile rendere la casa più attraente per i potenziali acquirenti.
Le tecniche dell’home staging possono aiutare a trasformare le case in vendita in veri e propri gioielli che attireranno molti acquirenti, soprattutto per chi cerca una casa già pronta da abitare e non vuole intervenire con lavori di ristrutturazione.
Il prezzo di vendita
Il prezzo è un elemento molto significativo nella tempistica di vendita. Per questo motivo, Nel caso in cui non si avesse fretta di vendere casa, si potrebbe richiedere un sovrapprezzo. Solitamente però, questa strategia non funziona, in quanto l’attesa spesso si riflette in una perdita economica, di conseguenza è consigliabile venderla il prima possibile.
Le fasce di prezzo sono 3:
- fascia di prezzo rivolta agli speculatori immobiliari;
- fascia di prezzo che rispecchia il reale valore di mercato;
- fascia di prezzo a cui è disposto pagare solo chi si innamora dell’abitazione.
